Critères d'un bon achat immobilier

Même en prenant en compte la tendance baissière du marché immobilier en ce mois de juiin 2008, acheter un bien immobilier peut se révéler un très bon investissement ou se constituer du patrimoine.

Qu'on se le dise: l'immobilier reste le meilleur placement à long terme. Tout dépend de l'objectif donné à cet investissement, et notamment le délai de retour sur investissement.

Quel que soit le but de votre achat (résidence principale, résidence secondaire, investissement) choisir le bon produit est primordial lors de cet achat.

Plusieurs critères doivent être pris en comtpe:

- le 1er critère pour réaliser un bon achat immobilier est incontestablemebt son emplacement. Les promoteurs ont l'habitude de parler des 3 E lorqu'ils lancent un programme neuf: emplacement, emplacement, emplacement. Et cela est vrai , la localisation de votre bien immobilier conditionne sa valeur de manière importante, même si évidemment d'autres critères peuvent rentrer en jeu.

Privilégiez les centres de grandes agglomérations, d'agglomérations moyennes et encore plus dans de petites communes. Même si le marché vient à s'effondrer, ce sont des produits qui ne perdent jamais leur valeur intrinsèque (valeur réelle du bien), sauf s'il a été surévalué.

- évidemment le second élément reste le prix. Et c'est là que les choses se compliquent. Comment savoir que son bien vaut tel ou tel prix ? Souvent nous prenons en exemple le prix/m² mais cela reste un élément assez moyen car un T2 de 45m² à 3.000€/m² vaut 132.500€, celui de 50m² 150.000€ ce qui fait une différence de 17.500€ pour un produit de même typologie.

N'hésitez pas à prendre votre temps, allez voir les vitrines des agences, prenez des appartements vendus dans le secteur, établissez des fourchettes (ex T2 à Lyon 3ème arr. entre 142 et 156.000€, allez voir sur seloger.com par ex, le plus gros site de référencement immobilier.

En cette période de vaches maigres pour les agences immobilières, il n'est pas rare de faire baisser les prix, notamment si celui-ci est surévalué. Néanmoins ne pas abuser de cela, cela reste pour la plupart des professionnels.

- le 3ème critère dans l'achat d'un bien immobilier est l'état du produit que vous achetez. Evidemment le neuf est intéressant sur ce point là, mais attention ce sont souvent des produits de qualité moyenne, altérables rapidement avec le temps et positionnée en périphérie, surtout pour les produits de défiscalisation.

Privilégiez du récent en bon état, ce qui vous évitera par exemple des factures importantes de chaufage en cas de double vitrage absent (souvent dans les appartements situés dans l'une des grandes agglomérations françaises, pourvus d'immeubles anciens). Vérifiez la tuyauterie, l'isolation, la toiture (si toiture), la plomberie, les sols et murs.

L'état de l'immeuble est aussi à prendre en compte car cela peut aller vite: façade à refaire, cage d'escalier , ascenceur...et tout cela restera à votre charge, en fonction des tantièmes dont vous disposez dans la copropriété (part de copropriété en fonction de la surface de votre logement).

Voici les critères les plus importants dans le cadre d'un achat immobilier, chacun doit être validé pour réussir cet achat.