Baisse des prix de 2 à 3% selon la Caisse d'Epargne

Le secteur du logement devrait enregistrer en 2008 une baisse de 2% à 3% en 2008, a prédit le groupe Caisse d'Epargne jeudi. Mais avec les fortes hausses de ces dernières années, le logement représentait 22,8% des dépenses des ménages en 2006, contre seulement 18,6% en 1986. 

" La baisse des prix devrait être de 2% à 3% en 2008 ", a déclaré Guy Cotret, membre du directoire du groupe Caisse d'Epargne, lors d'une conférence de presse consacrée à la publication du 7ème Observatoire Caisse d'Epargne consacré au logement. La tendance devrait également être baissière en 2009. Toutefois pour M. Cotret, il n'y a " pas de crise immobilière mais une crise financière qui a un impact sur l'immobilier ".

Cette baisse prévue intervient après une forte hausse des prix entre 1997 et 2007 (+146% selon l'Insee), a rappelé Alain Tourdjam, directeur études et prospectives du groupe Caisse d'Epargne. Le prix moyen d'un logement représente, pour un ménage, plus de quatre années de revenu depuis 2005, contre 2,5 années pendant les 35 années précédentes.

Une crise de l'accessibilité pour les ménages modestes

L'Ecureuil détecte "les symptômes d'une crise de l'accessibilité" pour "les catégories modestes". Alors que les ménages qui gagnent moins de 26.000 euros par an représentaient encore 40% des accédants à la propriété en 2000, ce pourcentage est tombé à 20% en 2006. Selon cet Observatoire, 17% des ménages disent avoir renoncé à déménager, dont plus de 30% pour les moins de 50 ans locataires du parc social et les plus de 50 ans locataires du parc privé. Le logement représente désormais, en 2006, 22,8% des dépenses des ménages contre seulement 18,6% en 1986. Mais les propriétaires qui ont investi dans la pierre se sont enrichis. Les deux tiers du patrimoine des ménages sont de l'immobilier, contre 54% en 1999. Cela représente "un considérable enrichissement - latent - surtout lié aux plus-values", estime l'étude de l'Ecureuil. (avec AFP)